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也有部分由业主共享

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  第六章使用与维护的财产

  第五十三条业主,使用人使用属性,自觉应该遵守法律,业主委员会的规定,管理和大会规约的业主决定,不损害他人的合法权益和社会公共利益。

  下列行为之一的物业管理区域内禁止:

  (A)非法结构建筑物,构筑物(包括地下室);

  (二)损坏或在承重结构壳体主体结构未经授权的更改;

  (C)损坏或非法占用,该属性的改变的公共部分;

  (d)损坏或未经授权的职业,重新组装公用设施;

  (E)存储不符合易燃,易爆,有毒,放射性和其他有害物质,存储的安全标准,铺设过载物品;

  (六)违反法律,法规和管理规定,在房屋用途的改变,将住宅用于商业用途;

  (七)在浴室,厨房变化,以上下家庭卧室客厅(霍尔)巢穴;

  (H)垃圾,高空抛物;

  (九)的破坏或在壳体外观未经授权的改变;

  (J)到树木,园林损坏;

  由噪声发出(XI)或超过所需的邻居光照和通风的标准;

  (12)法律,法规和管理规定的其他行为被禁止。

   当这种行为本物业管理区域内发生,业主,谁有权使用物业投诉和举报的权利,物业管理公司,物业业主委员会应当按照及时劝阻服务合约或管理规定, 停; 劝阻或制止无效的,物业管理公司,业主委员会应当及时向有关行政管理部门,有关行政部门应当及时依法报告,相关业主和用户应积极配合。由于这种行为导致侵权行为的受害人的权利可以发起民事诉讼的,人民法院。

  第54条的所有者或者使用者,不得使用或批准使用列明由城乡规划主管部门物业房地产权证的,在不改变用途的财产的性质。

  业主,用户将改变住宅的经营宗旨,设立(开业)或住所(营业场所)时,变更登记时,应以书面形式向工商行政管理部门遵守法律,法规以及管理规约提交并提交户籍所在地(营业场所)的业主委员会出具有利害关系的业主同意变更登记材料所需的住宅区的经营宗旨和其他证明文件。未成立业主委员会,由当地居委会出具。

  第55楼的业主,物业使用者的装饰,装修,装饰,时间,范围,方式的装饰口头或书面应通知物业服务企业。

  物业服务企业应当予以登记并通知装饰用品,禁止行为和注意事项提醒装修业主或使用者以及装饰,装饰。

  物业服务企业违反装饰,装修规定,我们可以报告有关行政管理部门依法处理的,由有关行政部门。

  第五十六条物业使用共用部位,共用设施设备的企业,应当按照与业主的批准相关联的相关手续,业主委员会,一致认为,物业服务企业。物业使用共用部位,共用设施设备经营收益所获取的总业主,业主可同意返还财产列入专项维修资金或其他合理用途。

  机动车停车场(库)在物业管理区域内的第57条,应当首先满足业主的需要。

  根据车位的法律提出施工单位,注册后车库,可售车位的业主,车库。当将要出售的车位,车库或低于壳体材料物业管理区域的数量,每户业主只能购买一个车位或车库。

  停车场有空余,可以暂时租用的单位和个人业主外。然而,每次期限不超过六个月。

  第五十八条道路或其他场地的由业主大会或者业主委员会用于停车的车辆,以及相关费用和管理事项,决定业主所占用物业管理区域。

  公安,消防,抢险,救护,环卫等特种车辆暂时停泊在公共物业管理区域的执行,不收费。

  停放在物业管理区域内的车辆,不得影响其他车辆和行人的正常通行。在物业管理方面的交通事故,负责公安机关。

  第五十九条任何危害或可能危害公共安全,当公共利益和他人合法权益,独家部分业主应及时修补的情况或预防措施的财产的专有部分。业主经过委员会或者物业服务公司的通知,也没有在合理时间内修复或采取预防措施,业主委员会或物业服务企业应当组织维修或预防措施,通过独家的所有者承担的费用部分。

  有迹象表明,危害或可能危害公共安全,当公共利益和他人合法权益,或物业服务企业业主委员会应当组织修理或采取预防措施的情况的财产部分。

   第60条房产共有部分原因是由于人类造成损害的,有关负责人应当及时修复,损失负赔偿责任; 该负责人并没有在合理时间内进行了维修,业主委员会或者服务企业应当组织维修,由责任人承担的费用。

  第61条供水,电,气,加热,电信,有线电视等。,应该承担责任管线和设施设备维修,物业管理区域的维修依法。

  当财产的第62条,公用部分进行维修,更新和改造,业主义务有关的援助的专有部分。

  第63条转让或业主,内容管理法规,物业服务收费等事项的标准应当告知受让人或者承租人租赁,物业从合同或租赁合同签订之日起十五日内转移本次产权转让或租赁告知业主委员会和物业服务企业。

  第64个的属性与属性的两个以上的业主,应当建立专项维修资金。

  物业专项维修资金管理专户实行专款专用的原则,业主决策,政府监管。

  物业专项维修资金征收,使用和具体措施,监督由市人民政府制定。

  第65条物业维修,更新,改造费用,按照下列规定承担:

  (A)的维护,更新,通过专用部件的所有者承担的成本的变换的独有的部分;

  公用部分,更新,变换成本,共由业主共享的一部分的维护(B);

  维护更新,变换成本的所有关节部的(C)中,由所有用户共享的。

  由于物业服务企业的责任,造成财产共有部分尚未达到维护和更新的使用寿命,需要维修,更新,物业服务企业应承担同等成本的责任。

  第66楼的业主,物业服务企业的用户侵犯在物业管理活动中的合法权益,行为,可以,县(自治县)房地产行政主管部门投诉到区里的财产,区,县(自治县)房地产行政主管部门应当及时受理,并在从日起三十日内接受的结果答复投诉者。属于其他部门职责,告知投诉人投诉到有关部门。

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